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泉芳宇h0
发表于: 2019-7-21 06:10 | 显示全部楼层

近段时间,楼市调控利好政策频出,比如银保监会方面表示,要加强对房地产信托业务的监管;官媒宣布,中国经济发展不再依赖房地产;而国家统计局方面表示,今年以来房地产突投资有所回落,而基础设施和制造业投资比例有所增加。这些利好消息一次又一次拍打着唱涨派人士的脸,其中情绪低落的还有开发商和炒房客,但是这些还没有完,楼市还将会迎来新的调控"利器"。


7月16日起,"土地增值税法"开始公开征求意见,对于这一税法,可能很多人并不是太了解,但是如果我们直接说它的作用和效果,大家就会明白它的重要性,专业人士这样解释"土地增值税",说这是一个比房地产税"杀伤力"还强大的税种。据了解,在1993年,海南、北海、惠州等城市房地产泡沫风险很严重,为了能够有效抑制泡沫危机进一步扩大,国家方面与1994年初期实施了非常严厉的土地增值税率。


不过,从1993年房地产第一轮疯狂被控制住以后,这一楼市"利器"就被逐渐拆分细化了,之后国家方面为了促进城市化建设和改善个人住房条件而规定,多种情况下对个人是减半征收土地增值税,甚至是免缴土地增值税。这也是导致如今很多人并不知道这一税种的具体重要性和作用的原因所在,今天我们所了解的土地增值税法和以前已经有了重大调整和改变。


根据财政部数据我们能够知道,2019年上半期全国征收土地增值税金额为3565亿元,同比增长10.3%,不过这些都是针对于开发商,比如以前开发商很喜欢"捂盘惜售",要不然就是拿了一块地之后,项目进度非常缓慢,目的就是拖延时间等房价达到一个可观的高度时,再把新房推出市场销售,但有了土地增值税后,开发商就不敢这么做了,因为政策规定对增值额不超过项目金额20%的可以减免税收,而一旦拖延可能就要面临沉重的纳税额度。


所以今天这个税种对调控开发商角度有巨大的作用,但是对于个人来说效果并不大,专业人士分析称,为了不加大购房者的负担,一般不会对个人买卖商品征收此税,但是也有一种另外的可能性,针对于部分城市、部分房型和炒房客,其实是有征收的可能,毕竟它的作用对于楼市参与者来说不容小觑。所以一旦政策有些许变化,那么就能对对炒房客"一剑封喉",最终实施与否可能就要看楼市未来调整了,作为普通刚需们我们只需静观其变就好。
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